GIRO - Büroneubau im Süden Berlins

Erstbezug von Büro- und Gewerbeflächen zur Miete im Techno Terrain Teltow (TTT)

Mit über 20 Jahren Erfahrung als deutschlandweit erfolgreicher Projektentwickler realisiert PROJECT Immobilien mit dem Gewerbeneubauprojekt GIRO attraktive Büroflächen – provisionsfrei und schlüsselfertig.

Büroneubau

Büroneubau

Gesamtmietfläche 9.500 m² (2 Bauabschnitte)

Gesamtmietfläche 9.500 m² (2 Bauabschnitte)

Bezug ab Q3 2020

Bezug ab Q3 2020

Gewerbepark Techno Terrain Teltow (TTT)

Gewerbepark Techno Terrain Teltow (TTT)

Attraktiver Gewerbestandort

Am südlichen Stadtrand Berlins errichtet PROJECT Immobilien im Techno Terrain Teltow (TTT) den Büroneubau GIRO. Fernab steigender Büromieten in der Bundeshauptstadt ist das moderne Neubauprojekt mit einer Gesamtmietfläche von 9.500 m² der einzige Büroneubau in dem etablierten Dienstleistungs- und Gewerbepark und bietet seinen Mietern zahlreiche Vorteile.

In zwei Bauabschnitten entstehen Gebäude in moderner und prägnanter Architektur und energieeffizienter Bauweise, die Ihnen einen repräsentativen Firmensitz mit hoher Grundrisseffizienz und -flexibilität bieten. Die Flächen sind teilbar ab 225 m², die jeweilige Aufteilung und Gestaltung erfolgt in individueller Abstimmung mit dem Mieter.

GIRO ist bereits im Bau – die ersten Flächen werden voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2020 bezugsfertig sein.

Bis zu 1.100 m² pro Etage

Bis zu 1.100 m² pro Etage

Teilbar ab 225 m²

Teilbar ab 225 m²

Ab 14 €/m² (netto kalt)

Ab 14 €/m² (netto kalt)

Provisionsfrei

Provisionsfrei

Effiziente Büromietflächen

Im GIRO finden Sie die für Sie passenden Büroräume, ganz nach Ihren Bedürfnissen und flächeneffizient geplant – ohne Platz zu verschenken. Maßgeschneiderte, ökonomische Raumkonzepte mit Raumtiefen, Achsmaßen und ideal angeordneten Erschließungskernen sorgen dafür, dass Sie bei hoher Arbeitsplatzqualität monatlich Fixkosten sparen. Ob Gruppen- oder Großraumbüro – wir erstellen Ihnen gern ein optimales Nutzungskonzept!

Höchster Grad an Flexibilität:

  • Flächeneffiziente Grundrisse
  • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
  • Individuelle Raumaufteilung nach Ihrem Bedarf


Ausstattungshighlights:

  • Energieeffiziente Bauweise nach EnEV 2016
  • Tiefgaragen- und Außenstellplätze
  • Zentrale Lage im Techno Terrain Teltow (TTT)
  • Flächen im 4. OG mit Dachterrasse verfügbar

Flexible Mietflächen

Basisgrundriss zur individuellen Gestaltung nach Ihren Nutzungsbedürfnissen

Ausbaubeispiel 1

(Erdgeschoss)

  • Mietfläche gesamte Etage: ca. 970 m²
  • Teilbar ab 225 m²
  • Bis zu 71 Arbeitsplätze
  • 9 Einzelbüros, 12 Gruppenbüros, 20 Arbeitsplätze auf der Freifläche
  • 3 Teeküchen, 2 Empfangsarbeitsplätze

Die individuelle Ausbauplanung erfolgt in Abstimmung mit dem Mieter. Alle Mietflächen sind untereinander kombinierbar. Gerne informieren wir Sie unverbindlich in einem persönlichen Gespräch.

Termin vereinbaren
Effizient geplante Bürogrundriss-Ausbauvariante mit Einzel- und Zweierbüros für bis zu 26 Mitarbeiter

Ausbaubeispiel 2

(2. Obergeschoss)

  • Mietfläche gesamte Etage: ca. 1.100 m²
  • Teilbar ab 550 m²
  • Bis zu 94 Arbeitsplätze
  • 2 Einzelbüros, 11 Gruppenbüros, 27 Arbeitsplätze auf der Freifläche
  • 4 Teeküchen

Die individuelle Ausbauplanung erfolgt in Abstimmung mit dem Mieter. Alle Mietflächen sind untereinander kombinierbar. Gerne informieren wir Sie unverbindlich in einem persönlichen Gespräch.

Termin vereinbaren
Effizient geplante Grundriss-Ausbauvariante mit Zweiter- und Gruppenbüros für bis zu 56 Mitarbeiter

Ausbaubeispiel 3

(4. Obergeschoss)

  • Mietfläche gesamte Etage: ca. 700 m²
  • Bis zu 58 Arbeitsplätze
  • 6 Gruppenbüros, 29 Arbeitsplätze auf der Freifläche
  • 2 Teeküchen mit direktem Zugang zur Terrasse (jeweils ca. 50 m²)

Die individuelle Ausbauplanung erfolgt in Abstimmung mit dem Mieter. Alle Mietflächen sind untereinander kombinierbar. Gerne informieren wir Sie unverbindlich in einem persönlichen Gespräch.

Termin vereinbaren
Ideale Anbindung an Potsdam und Berlin per ÖPNV (Bus und Bahn)

Standortvorteile

Das Techno Terrain Teltow (TTT) ist mit 200 Unternehmen verschiedener Branchen der Wachstumsmotor für die positive wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde Teltow. Am zentralen Kreisverkehr im TTT bietet GIRO einen attraktiven Firmensitz in exponierter Lage des Zukunftsstandorts vor den Toren der Hauptstadt.

Im TTT profitieren Sie von der Nähe zu Berlin mit den Vorteilen Teltows, wie beispielsweise einem niedrigeren Gewerbesteuerhebesatz (320 %) und günstigeren Büromietpreisen.

Weitere Vorteile:

  • Bushaltestelle, Gastronomie und Supermarkt nur wenige Gehminuten entfernt
  • Schnelle Anbindung an S-Bhf. Teltow Stadt, Hbf. Potsdam und Flughafen BER
  • Nur 10 Minuten zur Autobahn A115
Nah am Flughafen BER, kurze Wege zum Hauptbahnhof Potsdam und Berlin

Standortvorteile

Das Techno Terrain Teltow (TTT) ist mit 200 Unternehmen verschiedener Branchen der Wachstumsmotor für die positive wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde Teltow. Am zentralen Kreisverkehr im TTT bietet GIRO einen attraktiven Firmensitz in exponierter Lage des Zukunftsstandorts vor den Toren der Hauptstadt.

Im TTT profitieren Sie von der Nähe zu Berlin mit den Vorteilen Teltows, wie beispielsweise einem niedrigeren Gewerbesteuerhebesatz (320 %) und günstigeren Büromietpreisen.

Weitere Vorteile:

  • Bushaltestelle, Gastronomie und Supermarkt nur wenige Gehminuten entfernt
  • Schnelle Anbindung an S-Bhf. Teltow Stadt, Hbf. Potsdam und Flughafen BER
  • Nur 10 Minuten zur Autobahn A115
Hauptbahnhof Potsdam und Hauptbahnhof Berlin sind vom Büroneubau GIRO aus schnell erreicht

Standortvorteile

Das Techno Terrain Teltow (TTT) ist mit 200 Unternehmen verschiedener Branchen der Wachstumsmotor für die positive wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde Teltow. Am zentralen Kreisverkehr im TTT bietet GIRO einen attraktiven Firmensitz in exponierter Lage des Zukunftsstandorts vor den Toren der Hauptstadt.

Im TTT profitieren Sie von der Nähe zu Berlin mit den Vorteilen Teltows, wie beispielsweise einem niedrigeren Gewerbesteuerhebesatz (320 %) und günstigeren Büromietpreisen.

Weitere Vorteile:

  • Bushaltestelle, Gastronomie und Supermarkt nur wenige Gehminuten entfernt
  • Schnelle Anbindung an S-Bhf. Teltow Stadt, Hbf. Potsdam und Flughafen BER
  • Nur 10 Minuten zur Autobahn A115
Die nächste Anschlussstelle der Autobahn A115 ist schnell erreicht

Standortvorteile

Das Techno Terrain Teltow (TTT) ist mit 200 Unternehmen verschiedener Branchen der Wachstumsmotor für die positive wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde Teltow. Am zentralen Kreisverkehr im TTT bietet GIRO einen attraktiven Firmensitz in exponierter Lage des Zukunftsstandorts vor den Toren der Hauptstadt.

Im TTT profitieren Sie von der Nähe zu Berlin mit den Vorteilen Teltows, wie beispielsweise einem niedrigeren Gewerbesteuerhebesatz (320 %) und günstigeren Büromietpreisen.

Weitere Vorteile:

  • Bushaltestelle, Gastronomie und Supermarkt nur wenige Gehminuten entfernt
  • Schnelle Anbindung an S-Bhf. Teltow Stadt, Hbf. Potsdam und Flughafen BER
  • Nur 10 Minuten zur Autobahn A115

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030.67 80 697 19
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PROJECT Immobilien: Ein starker Partner

Mit über 20 Jahren Erfahrung als Projektentwickler und Bauträger umfangreicher Immobilienprojekte in deutschen Metropolregionen steht Ihnen mit PROJECT Immobilien ein kompetenter Partner zur Seite. Wir bieten Ihnen hochmoderne, nutzerorientierte Gewerbeimmobilien an den Standorten der Zukunft – provisionsfrei und schlüsselfertig. Dabei setzen wir gezielt auf wachstumsstarke Lagen mit ausgeprägter Standortidentität und garantieren mit effizienten Grundrisslösungen optimale Arbeitsbedingungen für Sie und Ihre Mitarbeiter. Erfahren Sie mehr über uns!

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