Frontansicht eines Bürogebäudes mit Bäumen
Impressionen

Einstein22: Büroneubau zwischen Berlin und Potsdam | 72 % vermietet

Hauptnutzungsart
Büro
Verfügbarkeit
ab Q1 2023
Adresse
Albert-Einstein-Ring 22
14532 Kleinmachnow-Dreilinden
Flächen
445 – 1.347 m²
Mietpreis
ab 14,50 € / m²
Einsparpotenzial
Provisionsfrei
Adresse
Albert-Einstein-Ring 22
14532 Kleinmachnow-Dreilinden
Objektbeschreibung

Büro- und Gewerbeflächen im Europarc Dreilinden

Erstbezug an einem repräsentativen Bürostandort vor den Toren Berlins

Mit einer Gesamtmietfläche von ca. 4.954 m² (davon ca. 4.847 m² Bürofläche und ca. 106 m² Lager- und Archivfläche) und Tiefgaragen- und Außenstellplätzen bietet Einstein22 im Europarc Dreilinden das ideale Umfeld für Ihren Unternehmenserfolg. Hier genießen Sie nicht nur die erstklassige Anbindung an Berlin und Potsdam – Sie profitieren neben einem günstigeren Mietpreis gegenüber der Hauptstadt auch von der Sogwirkung international agierender Unternehmen wie eBay und PayPal in unmittelbarer Nachbarschaft.

Der Büroneubau Einstein22 ist ein repräsentativer Firmensitz auf einem der attraktivsten Grundstücke innerhalb des Areals. Es befindet sich am Biotop, das ebenso wie die umliegenden Wälder und Grünflächen die Work-Life-Balance Ihrer Mitarbeiter bereichert.

Die Fertigstellung des Gebäudes im veredelten Rohbau ist bereits erfolgt. Zudem konnten schon namhafte Unternehmen aus den Bereichen Logistik, IT-/EDV-Dienstleistungen, Wirtschaftsprüfung und Steuerberatung, Consulting sowie Gesundheitswesen als Mieter im Einstein22 gewonnen werden.

Die aktuell noch verfügbaren Mietflächen (ca. 445 – 1.347 m²) können von zukünftigen Mietern nach erfolgtem Mieterausbau voraussichtlich ab dem 1. Quartal 2023 bezogen werden. Unsere Experten begleiten und koordinieren mit Ihnen den Mieterausbau und beraten Sie bei der Auswahl und Aufteilung der zu Ihrem Unternehmen und Bürokonzept passenden Büroflächen. Sprechen Sie uns an!

Ansprechpartner

PROJECT Immobilien Wohnen und Gewerbe GmbH
Ernst-Augustin-Straße 2
12489 Berlin

Tel. +49(0)800.01 23 120
Fax +49(0).31 49 08 109
vermietung.berlin@project-immobilien.com

Grundrisse

Büros zur Miete mit individueller Grundrissgestaltung

Einzel-, Gruppen- oder Großraumbüros möglich

Grundriss eines Stockwerks mit Einzelbüros in einem Bürogebäude

Grundrissbeispiel Einzelbüros

Grundriss eines Stockwerks mit Großraumbüros in einem Bürogebäude

Grundrissbeispiel Großraumbüros

Grundriss eines Stockwerks mit Gruppenbüros in einem Bürogebäude

Grundrissbeispiel Gruppenbüros

Mit bis zu 901 m² effizient geplanter Flächen auf jeder Etage finden Sie im Einstein22 die für Sie passenden Büroräume, ganz nach Ihren Bedürfnissen und ohne Platz zu verschenken. Individuelle Raumkonzepte mit Raumtiefen, Achsmaßen und ideal angeordneten Erschließungskernen sorgen dafür, dass Sie bei hoher Arbeitsplatzqualität monatlich Fixkosten sparen. Ob Gruppen- oder Großraumbüro – wir erstellen Ihnen gerne ein optimales Nutzungskonzept!

Jetzt selbst gestalten!

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Verfügbare Flächen

Effizienter Büroneubau Einstein22 mit individuell teilbaren Gewerbeflächen zur Miete ab ca. 445 m²

Wählen Sie Ihre gewünschte(n) Fläche(n) aus

Stockwerk
Nutzung
Flächen
1. OG
Büro
2. OG
Büro
Ausstattung

Moderne Ausstattung in Abstimmung mit dem Nutzer

Gern beraten wir Sie zu den Ausstattungsoptionen

Höchster Grad an Flexibilität:

  • Flächeneffiziente Grundrisse
  • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
  • Individuelle Raumaufteilung nach Ihrem Bedarf
  • Büroflächen etagenweise teilbar in bis zu 2 Einheiten
  • Ausbau der Mietflächen nach Mieterwunsch

Ausstattungshighlights:

  • Energieeffiziente Bauweise nach EnEV 2016
  • Dachterrassen im 3. bis 5. OG
  • Repräsentative Eingangslobby, großzügige Aufzüge 
  • Sehr gute Flächeneffizienz - Bestnote AAA,
    bestätigt durch Qualitätssiegel Trusted Real Estate
  • Bodentiefe Verbundfenster mit außenliegendem Sonnenschutz
Lage

Überzeugen Sie sich vom Standort Ihres neuen Büros

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Im 450.000 m² großen Europarc Dreilinden genießen Sie die Nähe zu Berlin und die Vorteile Potsdams. So profitieren Sie vom niedrigeren Gewerbesteuerhebesatz Kleinmachnows (320 %), haben aber gleichzeitig eine Berliner Telefonvorwahl. Ihren Mitarbeitern bieten Sie einen einzigartigen Arbeitsplatz in idyllischer Natur mit Grünflächen und eigenem Biotop. Darüber hinaus verfügt der Standort über eine direkte Anbindung an die Autobahn sowie gute ÖPNV-Anbindung rund um die Uhr. Sowohl den Hauptstadtflughafen BER als auch den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie in rund einer halben Stunde mit dem Auto. Nicht zuletzt finden Sie in der unmittelbaren Umgebung mehrere Hotels und Gastronomieangebote. Aufgrund der zahlreichen Standortvorteile haben bereits über 180 namhafte Unternehmen mit mehr als 3.500 Mitarbeitern den Business Campus als ihren Firmensitz ausgewählt.

Impressionen

Hochwertige Neubau-Büros zur Miete

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck von Ihrem neuen Büro

Frontansicht eines Bürogebäudes mit Bäumen

Neubau Einstein22: Frontansicht

Seiten-/Rückansicht eines Bürogebäudes in grüner Umgebung

Neubau Einstein22: Seiten-/Rückansicht

Rückansicht eines Büroneubaus am Biotop, mit Bäumen und Sträuchern

Neubau Einstein22: Rückansicht

Blick vom Biotop auf einen modernen Büroneubau

Neubau Einstein22: Blick vom Biotop

Detailansicht der Fassade mit Wendeltreppe

Neubau Einstein22: Detailansicht

Mietfläche im veredelten Rohbau

Neubau Einstein22: Mietfläche im veredelten Rohbau

Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen

Neubau Einstein22: Tiefgarage

Terrasse mit bodentiefen Fenstern

Neubau Einstein22: Terrasse

Sanitärbereich mit Waschbecken und WC

Neubau Einstein22: Sanitärbereich

Dusche und Heizkörper

Neubau Einstein22: Dusche

Mieterausbau vor Übergabe

Neubau Einstein22: Mieterausbau vor Übergabe

Helle Mietfläche des Mieters vor Übergabe

Neubau Einstein22: Mieterausbau vor Übergabe

Moderne Küchenzeile

Neubau Einstein22: Mieterausbau vor Übergabe

Ausbaubeispiel einer Bürofläche

Neubau Einstein22: Ausbaubeispiel Bürofläche

Lage des Büroneubaus im Europarc Dreilinden

Neubau Einstein22: Lage im Europarc Dreilinden

Seitenansicht eines hochwertigen Bürogebäudes

Büroneubau in Kleinmachnow: Einstein22

Bauträger

PROJECT Immobilien

Ein starker Partner

Mit über 25 Jahren Erfahrung als Projektentwickler und Bauträger umfangreicher Immobilienprojekte in deutschen Metropolregionen steht Ihnen mit PROJECT Immobilien ein kompetenter Partner zur Seite. Wir bieten Ihnen hochmoderne, nutzerorientierte Gewerbeimmobilien an den Standorten der Zukunft – provisionsfrei und schlüsselfertig. Dabei setzen wir gezielt auf wachstumsstarke Lagen mit ausgeprägter Standortidentität und garantieren mit effizienten Grundrisslösungen optimale Arbeitsbedingungen für Sie und Ihre Mitarbeiter.

Bei unseren aktuellen und zukünftigen Büro- und Gewerbeimmobilien setzen wir bereits bei der Entwicklung und Planung auf höhere Nachhaltigkeitsstandards und streben dabei eine Zertifizierung gemäß der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e. V. (DGNB) an. Erfahren Sie mehr zum Thema Nachhaltigkeit bei der PROJECT Gruppe!

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