Löschung Grundschuld Kosten: Was kostet die Löschung einer Grundschuld wirklich? 

Die Löschung einer Grundschuld ist ein wichtiger Schritt für Immobilieneigentümer, die ihr Darlehen zurückgezahlt haben oder eine Immobilie verkaufen möchten. Doch viele fragen sich: Was kostet eine Löschung im Grundbuch? In diesem umfassenden Guide erklären wir Ihnen alle Kosten, den genauen Ablauf und geben praktische Tipps, um die Löschung einer Grundschuld sicher, rechtssicher und kostengünstig zu erledigen. 

Grundlagen: Warum Sie die Löschung Grundschuld in Betracht ziehen sollten 

Grundschuld ist ein Grundpfandrecht, das Banken zur Absicherung eines Immobilienkredits in das Grundbuch eintragen lassen. Nach vollständiger Tilgung des Kredits bleibt die Grundschuld jedoch bestehen – sie wird nicht automatisch gelöscht. Die Löschung Grundbucheintrag ist also Ihre Entscheidung als Eigentümer. 

• Grundbuch Eintrag löschen: Die Löschung ist freiwillig, aber sinnvoll bei Immobilienverkauf, Schenkung oder Vererbung. 

• Eigentümergrundschuld: Lassen Sie die Grundschuld als solche stehen, sparen Sie sich Kosten für eine spätere Neubestellung. 

• Keine Pflicht: Selbst nach Tilgung bleibt die Grundschuld bestehen, es sei denn, Sie veranlassen die Löschung. 

Löschung Grundschuld Kosten: Die genaue Berechnung der Gebühren 

Die Löschung Grundschuld Kosten setzen sich aus verschiedenen Posten zusammen, die Sie unbedingt kennen sollten: 

• Notarkosten: Rund 0,2 % des eingetragenen Grundschuldbetrags – für die Beglaubigung und Antragstellung beim Notar. 

• Grundbuchamtsgebühren: Rund 0,2 % des eingetragenen Grundschuldbetrags – für die Löschung des Grundbucheintrags. 

• Gesamtkosten: In der Regel kostet die Löschung einer Grundschuld also insgesamt etwa 0,4 % des Grundschuldbetrags. 

Beispielrechnung: Was kostet die Löschung einer Grundschuld? 

Grundschuldbetrag	Notarkosten (0,2 %)	Grundbuchamt (0,2 %)	Gesamtkosten
100.000 €	200 €	200 €	400 €
150.000 €	300 €	300 €	600 €

Wichtig: Die Berechnungsgrundlage ist immer der im Grundbuch eingetragene Grundschuldbetrag, nicht der Kaufpreis oder der aktuelle Restschuldbetrag! 

Die Löschungsbewilligung: Voraussetzung für das Grundbuch Eintrag löschen 

Die Löschung Grundschuld kosten Löschungsbewilligung ist das zentrale Dokument für die Löschung einer Grundschuld. 

• Definition: Die Bank bestätigt mit der Löschungsbewilligung, dass sie keinen Anspruch mehr auf die Grundschuld erhebt. 

• Kosten: Die Ausstellung der Löschungsbewilligung durch die Bank ist kostenfrei. Die Beglaubigung der Unterschrift durch einen Notar kostet jedoch etwa 50–200 €. 

• Notwendigkeit: Die notarielle Beglaubigung der Löschungsbewilligung ist zwingend erforderlich. 

Der Ablauf: Schritt-für-Schritt zur Löschung Grundbucheintrag 

1. Löschungsbewilligung anfordern: Nach vollständiger Tilgung des Darlehens bitten Sie Ihre Bank um die Löschungsbewilligung. 

2. Notariellen Antrag erstellen: Der Notar stellt den Löschungsantrag für das Grundbuchamt. 

3. Beglaubigung weiterleiten: Der Notar beglaubigt die Löschungsbewilligung und leitet die Unterlagen an das Grundbuchamt. 

4. Löschung durch das Grundbuchamt: Das Grundbuchamt prüft die Unterlagen und trägt die Löschung ein. 

Dauer: Das gesamte Verfahren dauert in der Regel 2 bis 4 Wochen Löschungsbewilligung notar. 

Löschung Grundschuld kosten: Sonderfälle und Fallstricke beim Grundbuch Eintrag löschen 

• Verlust des Grundschuldbriefs: Bei einer Briefgrundschuld muss ein aufwendiges Aufgebotsverfahren durchgeführt werden, das mehrere Monate dauern und mehrere Hundert Euro kosten kann. 

• Unauffindbarer Gläubiger: Ist der Gläubiger nicht mehr zu finden, kann ein gerichtliches Aufgebotsverfahren notwendig sein. 

• Löschung beim Immobilienverkauf: Die Löschung kann im Kaufvertrag geregelt werden – das muss vor dem Notartermin abgestimmt werden. 

Alternativen zur Löschung: Abtretung und Eigentümergrundschuld 

• Eigentümergrundschuld: Lassen Sie die Grundschuld bestehen und überführen Sie sie in eine Eigentümergrundschuld, um bei einer späteren Finanzierung Kosten zu sparen. 

• Grundschuldabtretung: Bei Bankwechseln im Rahmen einer Anschlussfinanzierung kann die Grundschuld übertragen werden – das ist oft günstiger als eine Löschung und Neubestellung. 

Vergleichstabelle: Löschung, Eigentümergrundschuld oder Abtretung 

Option	Kosten	Aufwand	Empfehlung für …
Löschung	etwa 0,4 % GS-Betrag	Mittel	Verkauf, Schenkung, Erbschaft
Eigentümergrundschuld	keine	Gering	Zukünftige Nachfinanzierung
Abtretung	gering (ca. Notarkosten)	Gering	Anschlussfinanzierung/Bankwechsel

FAQ – Antworten auf häufig gestellte Fragen löschungsbewilligung grundbuch 

• Was kostet eine Löschung im Grundbuch bei einer Grundschuld von X Euro? 
  Beispiel: Bei 200.000 € betragen die Gesamtkosten rund 800 € (400 € Notar, 400 € Grundbuchamt). 

• Darf die Bank für die Löschungsbewilligung Gebühren verlangen? 
  Nein, die Ausstellung ist kostenfrei. Nur die Beglaubigung beim Notar kostet Geld. 

• Ist die notarielle Beglaubigung der Löschungsbewilligung zwingend erforderlich? 
  Ja, das Grundbuchamt akzeptiert nur beglaubigte Dokumente. 

• Wie lange muss ich die Löschungsbewilligung aufbewahren, wenn ich die Löschung verschiebe? 
  Bewahren Sie die Bestätigung sorgfältig auf, damit Sie sie später verwenden können – ansonsten drohen Neuausstellungskosten. 

Kostenrechner: Interaktive Berechnung der Löschung Grundschuld Kosten 

Nutzen Sie unseren interaktiven Kostenrechner (vor Ort auf Ihrer Website), um was kostet die löschung einer grundschuld bei Ihrem individuellen Grundschuldbetrag sofort und detailliert zu berechnen. 

Grundbucheintrag löschen: Empfehlung: Informieren Sie sich vorab über die genauen Gebührenordnung des Notars und des zuständigen Grundbuchamts (GNotKG). Externe Hinweise auf die Bundesnotarkammer und das Gerichts- und Notarkostengesetz erhöhen die Autorität und helfen Nutzern bei der Recherche. 

Visueller Ablauf: Löschung einer Grundschuld (klicken Sie auf eine Grafik für eine ausführliche Darstellung) 

Tipp: Bei Unsicherheit hilft ein kurzer Anruf beim zuständigen Grundbuchamt. Die Bearbeitungsdauer kann variieren. 

Abschließende Empfehlungen: Optimale Finanz- und Immobilienplanung mit Blick auf die Löschung von Grundschulden 

Die Löschung Grundschuld Kosten liegen meist bei 0,4 % des eingetragenen Grundschuldbetrags. Die Ausstellung der Löschungsbewilligung ist kostenfrei, die Beglaubigung beim Notar kostet zusätzliche 50–200 €. Überlegen Sie, ob eine Eigentümergrundschuld oder Abtretung für Sie günstiger ist. Starten Sie den Prozess rechtzeitig, vor allem beim Immobilienverkauf. 

Für eine kostengünstige und stressfreie Löschung: 
Beauftragen Sie einen Notar, sammeln Sie alle Dokumente vorab und sorgen Sie für eine geordnete Kommunikation mit Ihrer Bank.